情侣婚前购房时要注意什么,婚前购房离婚时怎么分割

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随着社会的发展及人们生活水平的提高,越来越多的人开始在婚前购置房产,以备结婚时用。可在婚姻关系中,由于双方性格不同或者其他原因,双方会选择离婚。可离婚后就会涉及到房产财产分割。那么情侣婚前购房时要注意什么?婚前购房离婚时怎么分割?下文将对这些问题一一进行介绍,希望能对您有所帮助。

一、情侣婚前购房时要注意什么

按照银行惯例,在购买商品房时,如果要办理共同贷款,共同贷款人的关系就必须明确,如夫妻关系、子女关系,否则不予办理。

有房才有家,福利分房的终结和住房贷款的流行,让越来越多的年轻情侣加入了婚前购房的行列。此时,如果双方还未履行结婚登记,会有小小的周折。

这种情况下,名义上的贷款人只能是一位。而在售楼处,如果是贷款买房的话,只能按“谁贷款谁签字”的原则处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名的统一。

因此,情侣双方一定要在事先就明确以谁的名义购房。如果双方共同出资,且一定要署上两个人的名字,也不是没有解决办法。

建议情侣们在共同购房前可以申请一份共有产权证,也就是房产证上依然是一个人的名字,但附带的共有产权证可以明确房产的共同归属,这一约定受到法律保护。与此同时,双方确认各自的出资额或所占份额,进行必要的公证。一旦发生谁也不愿看到的变故、出现财产纠纷时,就可以对此进行清晰的分割。

二、婚前购房离婚时怎么分割

婚前购置的房产,分两种情况,一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式,在离婚财产分割时当然也有所不同。

第一种婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产,在离婚时,这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款,这房产是属于购房者个人的婚前财产,我国法律规定,对于婚前属于个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结婚后,于婚姻关系存续期间,夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。

第二种婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,在离婚时,这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,根据我国物权法的规定,房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准,就是说,房屋产权证上登记谁为权利人,谁就对该房屋产权享有所有权。

因此,对于产权登记在双方名下,婚前一方首付的婚前财产,在离婚分割时最好咨询专业的婚姻律师,因为婚前一方首付的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的扣除及扣除后分割。

以上就是有关情侣婚前购房时要注意什么以及婚前购房离婚时怎么分割的具体情况,希望能对您有所帮助。如今情侣结婚前购房已成为普遍现象,而结婚后又离婚的情况也有很多,这就涉及到对婚前购房的分割。在现实中,由于各家情况的不同,对离婚时婚前房产分割的方式方法也不同,这时就需要咨询专业的婚姻律师,律师律师会运用自身的专业实务能力,为您提供最切实可行的法律指导。

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