哪些房产是夫妻共同财产,夫妻共同财产如何分割

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所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产。但是具体情况多种多样,究竟哪些房产是夫妻共同财产?我国《婚姻法》规定,对于夫妻共同财产,离婚后应当平等分割,也就是一人一半,但特殊情况也很多,针对有特殊情况的,夫妻共同财产如何分割?钱财一人一半好分,房子怎么分呢?实践中离婚时房产分割的方式也要法院根据具体情况进行判决。如果房子归一方,那么得到房子一方要向另一方支付钱款,这就这涉及到离婚时房屋价值的界定问题。此外,还有个特殊的问题,就是住房补贴与公积金如何处理?这些问题下文中将为您详细解答。

一、 哪些房产是夫妻共同财产

所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。夫妻共同房产主要包括以下三种类型:(一)婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;(二)婚后继承或赠与所得的房产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所有的除外。(三) 个人婚前房产转变为共同财产。《婚姻法》第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。例如,对于婚前个人房产,无论婚前或婚后,只要做个财产公证,公证为双方共同财产,那么该房产就属于夫妻共同财产;或者将婚前个人房产,在房屋产权登记时把夫妻双方都登记为产权人,就等同于约定,房子转变为共同财产。 据朱慧生律师介绍,司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是,在坚持男女平等的前提下,照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定:

(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。

(二)夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

值得一提的是,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条规定:《婚姻法》第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外,废除了之前的规定。不少人不知道这一新规定,以为婚前个人财产经过一定年限后可以自动转化为夫妻共同财产,这是错误的。

二、夫妻共同财产如何分割

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)有如下规定:

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

三、离婚时房产分割的方式

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条规定:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割”。 在司法实践中,除了上述情形外,还有一些例外情形,即双方都要房屋,一方主张竟价,一方不同意竟价,或者一方主张按评估价取得房屋,一方要求按高于评估价的价款取得房屋时,应将房屋判归较高竞价房,并判令该方支付该价款金额的一半给对方。

四、离婚时房屋价值的界定

离婚案件中,法院分割房产,一般是以房产现值作为分割的依据,而非购房时的价值。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见,一般由原告申请向法院评估,并预交评估费用,由法院委托相关评估机构进行评估作价,以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用,一般在判决离婚后,由当事人双方分担。

五、离婚时住房补贴与公积金如何处理

司法实践中,对于住房补贴与公积金的处理,基本采用以下方法:对于双方都有住房补贴或公积金的,计算出双方婚姻关系存续期间各自尚存的资金总额,通过折抵的方法,由一方给予另一方差价补偿,使双方所得资金额相当;对于仅有一方持有住房补贴与住房公积金的,直接予以各半分割。鉴于住房补贴与住房公积金的提取需要满足一定的条件,因此,法院往往判决当事人以现金折款的方式来直接承担给付的义务。

以上就是离婚房产分割的常见问题解答,希望对您有所帮助。房产分割非常重要,不容当事人有半点马虎、轻视,您的疏忽可能导致上百万甚至更多的损失。为了您离婚时有关房子的权益得到全面的维护,建议您咨询或者委托专业的婚姻家庭律师,律师会根据您自身的情况给予您专业的帮助,最大限度维护您的权益。

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