房贷没有还完的房子离婚分割规定是什么

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房屋的价格是非常高的,而很多普通的家庭购买房屋的时候,是不能一次性付清购房款的,这时候可以通过按揭的方式购买,而夫妻双方离婚的,按揭房屋就需要进行分割,那么房贷没有还完的房子离婚分割规定是什么?下面由找华律北京离婚律师为读者进行相关知识的解答。

房贷没有还完的房子离婚分割规定是怎样的

一、首先把握三点。

1.此类房产实际是个人婚前财产和婚后夫妻共同财产的混合体,完全视为一方个人婚前财产或者完全视为夫妻共同财产都是不对的。

2.不论是用谁的名义和银行签订的借款合同或者用谁名下的银行卡偿还的银行贷款(还月供),也不论偿还月供的时间长短,更不论婚后谁有收入谁没收入或者谁的收入多谁的收入少,只要曾在结婚后有过归还银行房贷的行为,法院一般就会认定婚后的房贷是用夫妻共同财产偿还的。

3.如果夫妻双方有婚前财产协议(或者婚后财产协议)约定了上述房产的归属,或者如果双方离婚时能够就上述房产如何分割达成协议,则法院判决首先会尊重夫妻双方的约定。

二、法院会如何分割。

1.法院一般会将房产判给婚前购房的一方(即签订购房合同并支付首付款的一方)。

2.没有还完的银行房贷由得到房子的一方负责偿还,对方不再负担房贷。

3.婚后偿还的房贷总额及该款项所对应的房产增值部分,由得房的一方对另一方进行折价补偿,补偿数额一般是婚后偿还房贷总额及该总额所对应的房产增值额的一半。

以上知识就是北京离婚律师对“房贷没有还完的房子离婚分割规定是怎样的”问题进行的解答,对于还在按揭期的房屋,一般是不宜直接分割的,应该在贷款还清后再进行分割。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到找华律进行法律咨询。

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